Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 2. četrtletje 2012
Ponedeljek, 22. oktober 2012
Cene novih stanovanj še nekoliko nižje
Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v 2. četrtletju 2012 glede na predhodno četrtletje povprečno znižale za 1,0 %. To znižanje prihaja po občutnem, skoraj 7-odstotnem padcu povprečnih cen teh nepremičnin v 1. četrtletju 2012.
Znova so se znižale le cene novih stanovanj, in sicer za 1,7 %, medtem ko so se cene novih družinskih hiš zvišale. S tem znižanjem so bile cene novih stanovanj za skoraj 12 % nižje kot pred letom dni in enake kot v 3. četrtletju 2009, ko so dosegle doslej najnižjo raven, odkar od leta 2007 statistično spremljamo gibanje teh cen. Zgodovinsko nizko (le 155) je bilo tudi število prodanih novih stanovanj, o katerih so poročala podjetja, zajeta v vzorčno statistično raziskovanje o cenah novogradenj. Čakajoč na ukrepe Stanovanjskega sklada RS ter države pri sanaciji bank, ki imajo v lasti precej novih stanovanj iz stečajnih postopkov, kupci v 2. četrtletju 2012 očitno niso hiteli z ne-nujnimi nakupi novogradenj.
Tudi v 2. četrtletju 2012 je bilo največ novih stanovanj prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji, 40 % (od tega 63 % v Mestni občini Ljubljana); 18 % novih stanovanj je bilo prodanih v podravski statistični regiji, 13 % v statistični regiji jugovzhodna Slovenija, preostanek pa v drugih statističnih regijah.
V 2. četrtletju 2012 so se cene novozgrajenih družinskih hiš po enem letu nenehnega upadanja prvič spet povišale, in sicer za 1,9 %. Prodanih pa je bilo le 30 novih hiš, kar je najnižje število od leta 2008.
Rahel dvig cen rabljenih stanovanjskih nepremičnin
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so se po štirih zaporednih četrtletjih zniževanja v 2. četrtletju 2012 ponovno zvišale, in sicer glede na 1. četrtletje 2012 v povprečju za 2,4 %.
Najbolj so se povišale cene rabljenih hiš, in sicer za 4,3 %. Te cene so se v vsem letu 2011 tudi najhitreje zniževale, zato je dvig cen navzgor razumljiv. Ob morebitnem nadaljnjem padanju cen novogradenj pa se bodo verjetno ponovno začele ceniti tudi rabljene hiše.
Število prodanih rabljenih hiš (364) je bilo v 2. četrtletju 2012 za petino nad četrtletnim povprečjem zadnjih štirih let (304).
Cene rabljenih stanovanj so se v 2. četrtletju 2012 glede na predhodno četrtletje zvišale tako v Ljubljani (za 1,6 %) kot v preostali Sloveniji zunaj Ljubljane (za 1,5%). Kljub temu zvišanju so bile cene rabljenih stanovanj v 2. četrtletju 2012 še vedno za približno 4 % nižje kot pred letom dni.
Število opravljenih nakupov rabljenih stanovanj (1.070) je bilo v 2. četrtletju 2012 enako povprečnemu četrtletnemu številu nakupov v zadnjih štirih letih (1.075).
Vir: SURS, 31.08.2012